13 Rue Herold, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Herold, affiche un prix moyen de 6 469 €/m², supérieur de 9.16 % à celui du n°10 et du 10.71 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Herold, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 139 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 79 mètres
- - Nice à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 864 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 544 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1054 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 260 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 499 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Herold
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Herold au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Herold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Herold, 245 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Herold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Herold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Herold dans son marché local
Prix du 13 Rue Herold par rapport à la voie
Sur Rue Herold, le prix moyen des appartements s'établit à 6 102 €/m². Avec un prix moyen de 6 469 €/m², le 13 Rue Herold se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Herold par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Herold se situe 23.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Herold à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Herold est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
