14 Rue Herold, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Herold, affiche un prix moyen de 5 516 €/m², supérieur de 3.78 % à celui du n°12 mais inférieur de 5.6 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Herold, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 454 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 52 mètres
- - Nice à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 844 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 517 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1074 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 292 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 462 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Herold
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Herold au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Herold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Herold, 307 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Herold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Herold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Herold dans son marché local
Prix du 14 Rue Herold par rapport à la voie
Sur Rue Herold, le prix moyen des appartements s'établit à 6 102 €/m². Avec un prix moyen de 5 516 €/m², le 14 Rue Herold se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Herold par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Herold se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Herold à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Herold est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
