18 Rue Herold, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Herold, affiche un prix moyen de 5 914 €/m², inférieur de 8.38 % à celui du n°20 et du 1.84 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Herold, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 484 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 53 mètres
- - Nice à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 823 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 489 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1097 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 324 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Herold
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Herold au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Herold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Herold, 312 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Herold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Herold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Herold dans son marché local
Prix du 18 Rue Herold par rapport à la voie
Sur Rue Herold, le prix moyen des appartements s'établit à 6 102 €/m². Avec un prix moyen de 5 914 €/m², le 18 Rue Herold se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Herold par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Herold se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Herold à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Herold est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
