8 Rue Joseph d'Arbaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Joseph d'Arbaud, affiche un prix moyen de 4 753 €/m², inférieur de 14.11 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 177 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Joseph d'Arbaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle.
9 niveaux - 177 logements - 1879 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Cessole à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 98 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 520 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1074 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 503 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 238 mètres
Ventes au 8 Rue Joseph d'Arbaud
Les 3 ventes au 8 Rue Joseph d'Arbaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Joseph d'Arbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Joseph d'Arbaud, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Joseph d'Arbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Joseph d'Arbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Joseph d'Arbaud dans son marché local
Prix du 8 Rue Joseph d'Arbaud par rapport à la voie
Sur Rue Joseph d'Arbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 889 €/m². Avec un prix moyen de 4 753 €/m², le 8 Rue Joseph d'Arbaud se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Joseph d'Arbaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Joseph d'Arbaud se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Joseph d'Arbaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Joseph d'Arbaud est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 26.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
