18 Rue Joseph et Xavier de Maistre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre, affiche un prix moyen de 5 469 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.85 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 125 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange à 35 mètres
- - Nice à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 554 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 289 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 610 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 632 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 314 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 295 mètres
Ventes au 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre
Les 4 ventes au 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre dans son marché local
Prix du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre par rapport à la voie
Sur Rue Joseph et Xavier de Maistre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 941 €/m². Avec un prix moyen de 5 469 €/m², le 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Joseph et Xavier de Maistre est de 22.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
