21 Rue Joseph et Xavier de Maistre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre, affiche un prix moyen de 5 112 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°22 mais inférieur de 8.29 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange à 51 mètres
- - Nice à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 573 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 309 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 630 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 638 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 308 mètres
Ventes au 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre
Les 2 ventes au 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre dans son marché local
Prix du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre par rapport à la voie
Sur Rue Joseph et Xavier de Maistre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 941 €/m². Avec un prix moyen de 5 112 €/m², le 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Joseph et Xavier de Maistre est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
