8 Rue Joseph Fricéro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Joseph Fricéro, affiche un prix moyen de 6 375 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°17 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Joseph Fricéro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
9 niveaux - 28 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 128 mètres
- - Nice à 1137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1312 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 752 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 663 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 487 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 146 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 155 mètres
Ventes au 8 Rue Joseph Fricéro
Les 12 ventes au 8 Rue Joseph Fricéro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Joseph Fricéro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Joseph Fricéro, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Joseph Fricéro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Joseph Fricéro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Joseph Fricéro dans son marché local
Prix du 8 Rue Joseph Fricéro par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Fricéro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 885 €/m². Avec un prix moyen de 6 375 €/m², le 8 Rue Joseph Fricéro se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Joseph Fricéro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Joseph Fricéro se situe 21.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Joseph Fricéro à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Joseph Fricéro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
