2 Rue la Belle Otéro, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue la Belle Otéro, affiche un prix moyen de 4 251 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 2 locaux.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue la Belle Otéro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 56 logements - 2 locaux - 260 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 99 mètres
- - Nice à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 409 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 260 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 186 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 270 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue la Belle Otéro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue la Belle Otéro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue la Belle Otéro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue la Belle Otéro, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue la Belle Otéro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue la Belle Otéro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue la Belle Otéro dans son marché local
Prix du 2 Rue la Belle Otéro par rapport à la voie
Sur Rue la Belle Otéro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 137 €/m². Avec un prix moyen de 4 251 €/m², le 2 Rue la Belle Otéro se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue la Belle Otéro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue la Belle Otéro se situe 18.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.28 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue la Belle Otéro à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue la Belle Otéro est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 550 € au 2 Rue la Belle Otéro à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 314 € en assurant vous-même les visites, ou 2 657 € si le professionnel les prend en charge.
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