20 Rue Louis Génari, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Louis Génari, affiche un prix moyen de 3 385 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Louis Génari, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Roquebillière à dominante résidentielle.
10 niveaux - 86 logements - 434 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Braille à 79 mètres
- - Nice Pont Michel à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 615 mètres
- - Collège Jean Giono à 675 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 1050 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 953 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Louis Génari
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Louis Génari au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Louis Génari
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Louis Génari, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Louis Génari
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Louis Génari complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Louis Génari dans son marché local
Prix du 20 Rue Louis Génari par rapport à la voie
Sur Rue Louis Génari, le prix moyen des appartements s'établit à 3 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 385 €/m², le 20 Rue Louis Génari se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Louis Génari par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Louis Génari se situe 35.26 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.52 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Louis Génari à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Louis Génari est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
