2 Rue Maraldi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maraldi, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°1 et du 13.69 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maraldi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 195 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 115 mètres
- - Nice Riquier à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 470 mètres
- - Collège Antoine Risso à 182 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 472 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 272 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 167 mètres
Ventes au 2 Rue Maraldi
Les 4 ventes au 2 Rue Maraldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maraldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maraldi, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maraldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maraldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maraldi dans son marché local
Prix du 2 Rue Maraldi par rapport à la voie
Sur Rue Maraldi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 2 Rue Maraldi se situe 13.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maraldi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maraldi se situe 22.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maraldi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maraldi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
