2 Rue Maréchal Davout, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maréchal Davout, affiche un prix moyen de 3 175 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 45 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maréchal Davout, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pasteur-Voie Romaine à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 44 logements - 45 locaux - 45 parkings - 614 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maisons Neuves à 82 mètres
- - Nice Pont Michel à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 459 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 476 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 642 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 261 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Maréchal Davout
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Maréchal Davout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Davout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maréchal Davout, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Davout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Davout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maréchal Davout dans son marché local
Prix du 2 Rue Maréchal Davout par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Davout, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 175 €/m², le 2 Rue Maréchal Davout se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maréchal Davout par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maréchal Davout se situe 39.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maréchal Davout à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maréchal Davout est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
