37 bis Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 bis Rue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 6 767 €/m², identique à celui du n°36 mais supérieur de 3.16 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 6 locaux - 5 parkings - 413 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 85 mètres
- - Nice à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 663 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 454 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 191 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 212 mètres
Ventes au 37 bis Rue Maréchal Joffre
Une vente a été recensée au 37 bis Rue Maréchal Joffre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Rue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Rue Maréchal Joffre, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Rue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 37 bis Rue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 7 168 €/m². Avec un prix moyen de 6 767 €/m², le 37 bis Rue Maréchal Joffre se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Rue Maréchal Joffre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 bis Rue Maréchal Joffre se situe 29.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Rue Maréchal Joffre à Nice
Le loyer moyen estimé au 37 bis Rue Maréchal Joffre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
