39 Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 6 560 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°37 bis et du 3.06 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 0 local - 2 parkings - 382 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 98 mètres
- - Nice à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 675 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 462 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 178 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 544 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 225 mètres
Ventes au 39 Rue Maréchal Joffre
Les 9 ventes au 39 Rue Maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Maréchal Joffre, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 39 Rue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 7 168 €/m². Avec un prix moyen de 6 560 €/m², le 39 Rue Maréchal Joffre se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Maréchal Joffre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Maréchal Joffre se situe 25.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 75.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Maréchal Joffre à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Maréchal Joffre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
