11 bis Rue Massenet, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

6 190 €

de 5 256 € à 7 837 €

Indice de confiance

5 / 5

Le 11 bis Rue Massenet, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 6 190 €/m², inférieur de 6.1 % à celui du n°8 bis et de 15.45 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.

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À propos du 11 bis Rue Massenet, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 1 local - 278 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0249 - Feuille 000KT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Croix en marbre à 78 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Grimaldi à 153 mètres
- Nice à 949 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 718 mètres
- Collège privée Kerem Menahem à 637 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1464 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 344 mètres
- Ecole maternelle Nikaia à 668 mètres
- Ecole primaire privée Montessori internationale à 202 mètres

Ventes au 11 bis Rue Massenet

Les 4 ventes au 11 bis Rue Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

30 décembre 2019

128 000 €(4 332 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•29.55 m²

11 bis Rue Massenet, 06200 Nice

5 août 2020

298 000 €(6 655 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•44.78 m²

11 bis Rue Massenet, 06200 Nice

22 septembre 2023

406 000 €(5 205 €/m²)

Appartement (2 lots)Appart. (2 lots)•3 pièces3 p•78 m²

11 bis Rue Massenet, 06200 Nice

24 juillet 2024

268 840 €(6 303 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•42.65 m²

11 bis Rue Massenet, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

8 bis Rue Massenet(6 592€)

11 Rue Massenet(7 321€)

13 Rue Massenet(7 873€)

10 Rue Massenet(6 607€)

9 bis Rue Massenet(6 675€)

8 Rue Massenet(6 826€)

9 Rue Massenet(8 005€)

7 Rue Massenet(9 017€)

Prix du 11 bis Rue Massenet dans son marché local

Prix du 11 bis Rue Massenet par rapport à la voie

Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 541 €/m². Avec un prix moyen de 6 190 €/m², le 11 bis Rue Massenet se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 11 bis Rue Massenet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Massenet se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Promenade des Anglais, 06200 Nice(6,769 €)

Rue de France, 06200 Nice(6,513 €)

Rue Gabriel Fauré, 06200 Nice(7,022 €)

Rue Halévy, 06200 Nice(7,443 €)

Quelques biens en vente à proximité du 11 bis Rue Massenet

Les biens actuellement en vente autour du 11 bis Rue Massenet apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.