8 bis Rue Massenet, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Massenet, affiche un prix moyen de 7 124 €/m², supérieur de 13.12 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 6.88 % à celui du n°13.
205 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Massenet, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 148 mètres
- - Nice à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 710 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 632 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 349 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 661 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Massenet, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Massenet dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 753 €/m². Avec un prix moyen de 7 124 €/m², le 8 bis Rue Massenet se situe 8.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Massenet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Massenet se situe 35.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Massenet à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Massenet est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 356 200 € au 8 bis Rue Massenet à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 905 € en assurant vous-même les visites, ou 4 453 € si le professionnel les prend en charge.
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