11 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Meyerbeer, affiche un prix moyen de 7 132 €/m², supérieur de 12.62 % à celui du n°8 et du 1.62 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 709 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 144 mètres
- - Nice à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 894 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 701 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1189 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 131 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 646 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 377 mètres
Ventes au 11 Rue Meyerbeer
Les 10 ventes au 11 Rue Meyerbeer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Meyerbeer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Meyerbeer, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Meyerbeer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Meyerbeer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Meyerbeer dans son marché local
Prix du 11 Rue Meyerbeer par rapport à la voie
Sur Rue Meyerbeer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 898 €/m². Avec un prix moyen de 7 132 €/m², le 11 Rue Meyerbeer se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Meyerbeer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Meyerbeer se situe 36.6 % au-dessus de la moyenne de Nice et 90.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Meyerbeer à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Meyerbeer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
