4 bis Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Meyerbeer, affiche un prix moyen de 7 523 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°5 mais supérieur de 7.67 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 170 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 250 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 177 mètres
- - Nice à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 926 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 752 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 196 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 405 mètres
Ventes au 4 bis Rue Meyerbeer
Les 4 ventes au 4 bis Rue Meyerbeer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Meyerbeer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Meyerbeer, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Meyerbeer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Meyerbeer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Meyerbeer dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Meyerbeer par rapport à la voie
Sur Rue Meyerbeer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 868 €/m². Avec un prix moyen de 7 523 €/m², le 4 bis Rue Meyerbeer se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Meyerbeer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Meyerbeer se situe 43.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Meyerbeer à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Meyerbeer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 376 150 € au 4 bis Rue Meyerbeer à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 808 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 404 € en assurant vous-même les visites, ou 4 702 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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