4 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Meyerbeer, affiche un prix moyen de 6 976 €/m², inférieur de 6.1 % à celui du n°3 et du 7.46 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 562 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 169 mètres
- - Nice à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 936 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 766 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 211 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 413 mètres
Ventes au 4 Rue Meyerbeer
Les 11 ventes au 4 Rue Meyerbeer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Meyerbeer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Meyerbeer, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Meyerbeer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Meyerbeer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Meyerbeer dans son marché local
Prix du 4 Rue Meyerbeer par rapport à la voie
Sur Rue Meyerbeer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 898 €/m². Avec un prix moyen de 6 976 €/m², le 4 Rue Meyerbeer se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Meyerbeer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Meyerbeer se situe 33.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Meyerbeer à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Meyerbeer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
