38 Rue Michel Ange, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Michel Ange, affiche un prix moyen de 3 990 €/m², inférieur de 20.06 % à celui du n°36 mais supérieur de 7.84 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Michel Ange, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 447 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0701 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 78 mètres
- - Nice à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 491 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 333 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 552 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 713 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 398 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 337 mètres
Ventes au 38 Rue Michel Ange
Les 3 ventes au 38 Rue Michel Ange donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Michel Ange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Michel Ange, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Michel Ange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Michel Ange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Michel Ange dans son marché local
Prix du 38 Rue Michel Ange par rapport à la voie
Sur Rue Michel Ange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 990 €/m², le 38 Rue Michel Ange se situe 14.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Michel Ange par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Michel Ange se situe 23.69 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Michel Ange à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Michel Ange est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
