40 Rue Michel Ange, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Michel Ange, affiche un prix moyen de 3 426 €/m², inférieur de 20.4 % à celui du n°42 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Michel Ange, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 64 mètres
- - Nice à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 502 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 347 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 563 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 721 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 395 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 352 mètres
Ventes au 40 Rue Michel Ange
Les 7 ventes au 40 Rue Michel Ange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Michel Ange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Michel Ange, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Michel Ange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Michel Ange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Michel Ange dans son marché local
Prix du 40 Rue Michel Ange par rapport à la voie
Sur Rue Michel Ange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 40 Rue Michel Ange se situe 26.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Michel Ange par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Michel Ange se situe 34.48 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.42 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Michel Ange à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Michel Ange est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
