3 Rue Niepce, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 072 €

de 3 900 € à 6 060 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 3 Rue Niepce, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 072 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.28 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.

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À propos du 3 Rue Niepce, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 405 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0098 - Feuille 000LB

Localisation et proximité

Monument proche :

- Majestic Palace Hôtel (ancien) à 201 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Lépante à 59 mètres
- Nice à 560 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 328 mètres
- Collège Roland Garros à 307 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1313 mètres
- Lycée général et technologique Albert Calmette à 222 mètres
- Ecole maternelle Dubouchage à 397 mètres
- Ecole primaire privée Sasserno à 269 mètres

Ventes au 3 Rue Niepce

Les 3 ventes au 3 Rue Niepce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

19 juin 2020

347 000 €(4 472 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•77.6 m²

3 Rue Niepce, 06200 Nice

6 juin 2023

350 000 €(3 814 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•91.76 m²

3 Rue Niepce, 06200 Nice

12 mai 2025

534 000 €(5 775 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•92.47 m²

3 Rue Niepce, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

6 Rue Niepce(4 875€)

2 bis Rue Niepce(5 138€)

1 Rue Niepce(5 292€)

8 Rue Niepce(4 891€)

5 Rue Niepce(4 872€)

2 Rue Niepce(5 044€)

11 Rue de Paris(4 758€)

15 Rue de Paris(4 774€)

Prix du 3 Rue Niepce dans son marché local

Prix du 3 Rue Niepce par rapport à la voie

Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 082 €/m². Avec un prix moyen de 5 072 €/m², le 3 Rue Niepce se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 3 Rue Niepce par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Niepce se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.71 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Notre-Dame, 06200 Nice(5,213 €)

Rue d'Alger, 06200 Nice(5,151 €)

Rue Hancy, 06200 Nice(5,084 €)

Rue Raspail, 06200 Nice(4,579 €)

Quelques biens en vente à proximité du 3 Rue Niepce

Les biens actuellement en vente autour du 3 Rue Niepce apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.