3 Rue Niepce, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Niepce, affiche un prix moyen de 5 147 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°6 et du 1.51 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Niepce, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 405 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 59 mètres
- - Nice à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 328 mètres
- - Collège Roland Garros à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 222 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 269 mètres
Ventes au 3 Rue Niepce
Les 3 ventes au 3 Rue Niepce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Niepce, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Niepce dans son marché local
Prix du 3 Rue Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 147 €/m², le 3 Rue Niepce se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Niepce par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Niepce se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Niepce à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Niepce est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
