2 bis Rue Niepce, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Niepce, affiche un prix moyen de 5 226 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°2 et du 1.86 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Niepce, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 432 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 58 mètres
- - Nice à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 325 mètres
- - Collège privé Sasserno à 304 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 210 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Niepce, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Niepce dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 226 €/m², le 2 bis Rue Niepce se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Niepce par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Niepce se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Niepce à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Niepce est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
