13 Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Paganini, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², inférieur de 13.81 % à celui du n°4 et du 13.5 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Paganini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 16 parkings - 260 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 248 mètres
- - Nice à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 356 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 48 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 99 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 201 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 35 mètres
Ventes au 13 Rue Paganini
Les 6 ventes au 13 Rue Paganini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Paganini, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Paganini dans son marché local
Prix du 13 Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 13 Rue Paganini se situe 15.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Paganini se situe 26.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Paganini est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 24.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
