4 Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Paganini, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², supérieur de 15.6 % à celui du n°13 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
158 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Paganini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 306 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 249 mètres
- - Nice à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 351 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 51 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 94 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 205 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 39 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Paganini
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Paganini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Paganini, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Paganini dans son marché local
Prix du 4 Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 571 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 4 Rue Paganini se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Paganini se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.9 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Paganini est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 400 € au 4 Rue Paganini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 170 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 585 € en assurant vous-même les visites, ou 2 793 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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