2 bis Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Paganini, affiche un prix moyen de 4 458 €/m², supérieur de 15.61 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Paganini, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 241 mètres
- - Nice à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 350 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 43 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 94 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 31 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Paganini
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Paganini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Paganini, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Paganini dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 458 €/m², le 2 bis Rue Paganini se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Paganini se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Paganini est de 21.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
