17 Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Paganini, affiche un prix moyen de 4 512 €/m², supérieur de 12.8 % à celui du n°19 mais inférieur de 11.63 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Paganini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 333 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 208 mètres
- - Nice à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 372 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 113 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 124 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 190 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 101 mètres
Ventes au 17 Rue Paganini
Une vente a été recensée au 17 Rue Paganini. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Paganini, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Paganini dans son marché local
Prix du 17 Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 512 €/m², le 17 Rue Paganini se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Paganini se situe 13.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Paganini est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
