21 Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Paganini, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°19 mais inférieur de 10.98 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 137 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Paganini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 189 mètres
- - Nice à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 384 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 143 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 146 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 130 mètres
Ventes au 21 Rue Paganini
Les 4 ventes au 21 Rue Paganini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Paganini, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Paganini dans son marché local
Prix du 21 Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 571 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 21 Rue Paganini se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Paganini se situe 22.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.43 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Paganini est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 24.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 250 € au 21 Rue Paganini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 113 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 056 € en assurant vous-même les visites, ou 2 528 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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