25 Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Paganini, affiche un prix moyen de 4 628 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°16 mais inférieur de 1.55 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Paganini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 293 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 165 mètres
- - Nice à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 406 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 185 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 175 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 199 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 168 mètres
Ventes au 25 Rue Paganini
Les 3 ventes au 25 Rue Paganini donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Paganini, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Paganini dans son marché local
Prix du 25 Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 628 €/m², le 25 Rue Paganini se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Paganini se situe 11.36 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Paganini est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
