27 Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Paganini, affiche un prix moyen de 4 685 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°18 mais supérieur de 1.23 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Paganini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 303 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 157 mètres
- - Nice à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 416 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 201 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 185 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 203 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Rue Paganini
Aucune vente n'a été recensée au 27 Rue Paganini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Paganini, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Paganini dans son marché local
Prix du 27 Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 685 €/m², le 27 Rue Paganini se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Paganini se situe 10.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Paganini est de 21.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
