1 Rue Paul Valéry, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Paul Valéry, affiche un prix moyen de 7 350 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°6 et du 20.75 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1757, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Paul Valéry, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1757, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 47 logements - 733 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosso Cum / Promenade à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1115 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 420 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 534 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 313 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 241 mètres
Ventes au 1 Rue Paul Valéry
Les 5 ventes au 1 Rue Paul Valéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Paul Valéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Paul Valéry, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Paul Valéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Paul Valéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Paul Valéry dans son marché local
Prix du 1 Rue Paul Valéry par rapport à la voie
Sur Rue Paul Valéry, le prix moyen des appartements s'établit à 6 871 €/m². Avec un prix moyen de 7 350 €/m², le 1 Rue Paul Valéry se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Paul Valéry par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Paul Valéry se situe 40.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Paul Valéry à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Paul Valéry est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
