5 Rue Paul Valéry, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Paul Valéry, affiche un prix moyen de 6 095 €/m², inférieur de 14.59 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
22 biens vendus à l'adresse - 161 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Paul Valéry, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 280 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosso Cum / Promenade à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1107 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 416 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 513 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 297 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 224 mètres
Ventes au 5 Rue Paul Valéry
Les 22 ventes au 5 Rue Paul Valéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Paul Valéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Paul Valéry, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Paul Valéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Paul Valéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Paul Valéry dans son marché local
Prix du 5 Rue Paul Valéry par rapport à la voie
Sur Rue Paul Valéry, le prix moyen des appartements s'établit à 6 843 €/m². Avec un prix moyen de 6 095 €/m², le 5 Rue Paul Valéry se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Paul Valéry par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Paul Valéry se situe 16.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 22.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Paul Valéry à Nice
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Paul Valéry est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 750 € au 5 Rue Paul Valéry à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 619 € en assurant vous-même les visites, ou 3 809 € si le professionnel les prend en charge.
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