1 bis Rue René Sainson, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue René Sainson, affiche un prix moyen de 5 790 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue René Sainson, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 56 mètres
- - Nice à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1149 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 888 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 882 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 297 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 98 mètres
Ventes au 1 bis Rue René Sainson
Les 3 ventes au 1 bis Rue René Sainson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue René Sainson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue René Sainson, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue René Sainson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue René Sainson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue René Sainson dans son marché local
Prix du 1 bis Rue René Sainson par rapport à la voie
Sur Rue René Sainson, le prix moyen des appartements s'établit à 6 261 €/m². Avec un prix moyen de 5 790 €/m², le 1 bis Rue René Sainson se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue René Sainson par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue René Sainson se situe 10.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue René Sainson à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue René Sainson est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
