3 Rue René Sainson, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue René Sainson, affiche un prix moyen de 6 529 €/m², supérieur de 9.11 % à celui du n°3 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 3 locaux.
13 biens vendus à l'adresse - 145 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue René Sainson, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 3 locaux - 437 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 41 mètres
- - Nice à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1137 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 873 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 882 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 287 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 346 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 86 mètres
Ventes au 3 Rue René Sainson
Les 13 ventes au 3 Rue René Sainson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue René Sainson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue René Sainson, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue René Sainson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue René Sainson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue René Sainson dans son marché local
Prix du 3 Rue René Sainson par rapport à la voie
Sur Rue René Sainson, le prix moyen des appartements s'établit à 6 279 €/m². Avec un prix moyen de 6 529 €/m², le 3 Rue René Sainson se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue René Sainson par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue René Sainson se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Nice et 31.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue René Sainson à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue René Sainson est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 326 450 € au 3 Rue René Sainson à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 161 € en assurant vous-même les visites, ou 4 081 € si le professionnel les prend en charge.
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