3 bis Rue René Sainson, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue René Sainson, affiche un prix moyen de 6 722 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°3 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue René Sainson, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 31 mètres
- - Nice à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1128 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 862 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 883 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 280 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue René Sainson
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue René Sainson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue René Sainson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue René Sainson, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue René Sainson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue René Sainson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue René Sainson dans son marché local
Prix du 3 bis Rue René Sainson par rapport à la voie
Sur Rue René Sainson, le prix moyen des appartements s'établit à 6 277 €/m². Avec un prix moyen de 6 722 €/m², le 3 bis Rue René Sainson se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue René Sainson par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue René Sainson se situe 28.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 79.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue René Sainson à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue René Sainson est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
