15 Rue Rossini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 6 092 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°15 bis mais supérieur de 7.65 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
169 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Rossini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 242 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 68 mètres
- - Nice à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 435 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 199 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 272 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 342 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue Rossini
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue Rossini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Rossini, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 15 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 325 €/m². Avec un prix moyen de 6 092 €/m², le 15 Rue Rossini se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Rossini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Rossini se situe 16.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 22.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Rossini à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Rossini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 600 € au 15 Rue Rossini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 230 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 615 € en assurant vous-même les visites, ou 3 808 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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