2 bis Rue Rossini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Rossini, affiche un prix moyen de 6 371 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Rossini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 203 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 34 mètres
- - Nice à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 401 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 191 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 251 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 94 mètres
Ventes au 2 bis Rue Rossini
Les 5 ventes au 2 bis Rue Rossini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Rossini, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Rossini dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 334 €/m². Avec un prix moyen de 6 371 €/m², le 2 bis Rue Rossini se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Rossini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Rossini se situe 21.84 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Rossini à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Rossini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.68 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
