10 bis Rue Smollett, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 bis Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 949 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 146 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Delfino à 204 mètres
- - Nice Riquier à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 647 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 71 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 668 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 230 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 221 mètres
Ventes au 10 bis Rue Smollett
Les 2 ventes au 10 bis Rue Smollett donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Rue Smollett, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Rue Smollett dans son marché local
Prix du 10 bis Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 949 €/m², le 10 bis Rue Smollett se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Rue Smollett se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.2 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 bis Rue Smollett est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 450 € au 10 bis Rue Smollett à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 186 € en assurant vous-même les visites, ou 3 093 € si le professionnel les prend en charge.
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