18 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 5 570 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°20 mais inférieur de 2.01 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 229 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 190 mètres
- - Nice Riquier à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 631 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 16 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 656 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 224 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 313 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 221 mètres
Ventes au 18 Rue Smollett
Les 2 ventes au 18 Rue Smollett donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Smollett, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 18 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 5 570 €/m², le 18 Rue Smollett se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Smollett se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Smollett est de 22.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
