21 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 5 682 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
146 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1911, situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 758 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 190 mètres
- - Nice Riquier à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 619 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 4 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 644 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 237 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Smollett
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Smollett au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Smollett, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 21 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 5 682 €/m², le 21 Rue Smollett se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Smollett se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de Nice et 14.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Smollett est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 27.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 100 € au 21 Rue Smollett à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 205 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 103 € en assurant vous-même les visites, ou 3 551 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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