22 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 5 148 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°24 et du 4.31 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 245 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 177 mètres
- - Nice Riquier à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 628 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 31 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 655 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 227 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Smollett
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Smollett au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Smollett, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 22 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 5 148 €/m², le 22 Rue Smollett se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Smollett se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Smollett est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
