23 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 767 €/m², inférieur de 10.58 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 332 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 173 mètres
- - Nice Riquier à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 614 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 34 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 641 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 241 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 239 mètres
Ventes au 23 Rue Smollett
Les 5 ventes au 23 Rue Smollett constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Smollett, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 23 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 767 €/m², le 23 Rue Smollett se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Smollett se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Smollett est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
