25 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 984 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°24 bis mais supérieur de 5.44 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
151 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 198 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 160 mètres
- - Nice Riquier à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 611 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 63 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 640 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 248 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Smollett
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Smollett au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Smollett, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 25 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 984 €/m², le 25 Rue Smollett se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Smollett se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Smollett est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 200 € au 25 Rue Smollett à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 460 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 230 € en assurant vous-même les visites, ou 3 115 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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