24 bis Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 bis Rue Smollett, affiche un prix moyen de 5 082 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 bis Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 1 local - 1 parking - 274 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 161 mètres
- - Nice Riquier à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 624 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 63 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 653 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 236 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 236 mètres
Ventes au 24 bis Rue Smollett
Les 7 ventes au 24 bis Rue Smollett constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 bis Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 bis Rue Smollett, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 bis Rue Smollett dans son marché local
Prix du 24 bis Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 5 082 €/m², le 24 bis Rue Smollett se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 bis Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 bis Rue Smollett se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 bis Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 24 bis Rue Smollett est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
