29 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 169 €/m², inférieur de 11.8 % à celui du n°27 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 165 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 191 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 152 mètres
- - Nice Riquier à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 609 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 90 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 640 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 258 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 260 mètres
Ventes au 29 Rue Smollett
Les 5 ventes au 29 Rue Smollett constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Smollett, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 29 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 29 Rue Smollett se situe 17.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Smollett se situe 20.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Smollett est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 450 € au 29 Rue Smollett à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 423 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 211 € en assurant vous-même les visites, ou 2 606 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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