31 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 898 €/m², supérieur de 12.83 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 393 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 151 mètres
- - Nice Riquier à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 610 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 140 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 643 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 282 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 239 mètres
Ventes au 31 Rue Smollett
Les 13 ventes au 31 Rue Smollett constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Smollett, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 31 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 898 €/m², le 31 Rue Smollett se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Smollett se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Smollett est de 22.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
