11 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², inférieur de 10.8 % à celui du n°13 et du 15.52 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Riquier-Fontaine de la Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 154 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barla / Riquier à 132 mètres
- - Nice Riquier à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 394 mètres
- - Collège Port Lympia à 418 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 861 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 320 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 142 mètres
Ventes au 11 Rue Soleau
Les 4 ventes au 11 Rue Soleau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Soleau, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 11 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 796 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 11 Rue Soleau se situe 10.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Soleau se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Soleau est de 22.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
