12 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 4 189 €/m², inférieur de 16.24 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.63 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
113 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Riquier.
1 niveau - 320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barla / Riquier à 159 mètres
- - Nice Riquier à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 449 mètres
- - Collège Port Lympia à 474 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 840 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 328 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Soleau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Soleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Soleau, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 12 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 801 €/m². Avec un prix moyen de 4 189 €/m², le 12 Rue Soleau se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Soleau se situe 20.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.53 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Soleau est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 450 € au 12 Rue Soleau à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 473 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 236 € en assurant vous-même les visites, ou 2 618 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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