9 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 5 238 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°11 et du 11.62 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Riquier-Fontaine de la Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 124 logements - 30 parkings - 1440 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terra Amata à 121 mètres
- - Nice Riquier à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 364 mètres
- - Collège Port Lympia à 389 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 878 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 318 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 135 mètres
Ventes au 9 Rue Soleau
Les 12 ventes au 9 Rue Soleau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Soleau, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 9 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 796 €/m². Avec un prix moyen de 5 238 €/m², le 9 Rue Soleau se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Soleau se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Soleau est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
