11 Rue Tonduti de l'Escarène, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Tonduti de l'Escarène, affiche un prix moyen de 6 612 €/m², inférieur de 10.08 % à celui du n°22 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Tonduti de l'Escarène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0372 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trésorerie à 51 mètres
- - Nice à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 500 mètres
- - Collège privé Sasserno à 311 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1358 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 162 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 155 mètres
Ventes au 11 Rue Tonduti de l'Escarène
Les 2 ventes au 11 Rue Tonduti de l'Escarène donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Tonduti de l'Escarène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Tonduti de l'Escarène, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Tonduti de l'Escarène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Tonduti de l'Escarène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Tonduti de l'Escarène dans son marché local
Prix du 11 Rue Tonduti de l'Escarène par rapport à la voie
Sur Rue Tonduti de l'Escarène, le prix moyen des appartements s'établit à 6 225 €/m². Avec un prix moyen de 6 612 €/m², le 11 Rue Tonduti de l'Escarène se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Tonduti de l'Escarène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Tonduti de l'Escarène se situe 26.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 76.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Tonduti de l'Escarène à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Tonduti de l'Escarène est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
