22 Rue Tonduti de l'Escarène, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Tonduti de l'Escarène, affiche un prix moyen de 7 353 €/m², supérieur de 11.21 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Tonduti de l'Escarène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 361 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trésorerie à 55 mètres
- - Nice à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 498 mètres
- - Collège privé Sasserno à 308 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1353 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 159 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 146 mètres
Ventes au 22 Rue Tonduti de l'Escarène
Les 6 ventes au 22 Rue Tonduti de l'Escarène constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Tonduti de l'Escarène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Tonduti de l'Escarène, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Tonduti de l'Escarène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Tonduti de l'Escarène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Tonduti de l'Escarène dans son marché local
Prix du 22 Rue Tonduti de l'Escarène par rapport à la voie
Sur Rue Tonduti de l'Escarène, le prix moyen des appartements s'établit à 6 225 €/m². Avec un prix moyen de 7 353 €/m², le 22 Rue Tonduti de l'Escarène se situe 18.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Tonduti de l'Escarène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Tonduti de l'Escarène se situe 40.62 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Tonduti de l'Escarène à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Tonduti de l'Escarène est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
